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我爱我家半年房产经纪收入31亿元 资产管理业务收入8.6亿元

文 / leiyuan 来源: 澎湃新闻 2019-08-27 17:58:10

  8月27日,房地产经纪企业我爱我家控股集团有限公司(000560.SZ)发布2019年半年度报告,半年报显示,2019年上半年,我爱我家实现营业收入56.79亿元(其中主营业务收入53.7亿元),较去年同期增长6.55%;实现营业利润5.45亿元,较去年同期减少0.85%;实现归属母公司所有者的净利润3.8亿元,较去年同期增长15.88%。

  半年报显示,2019年上半年,面对国内外经济形势的变化、房地产市场受政策调控的波动以及市场的激励竞争,我爱我家通过一系列的战略布局及业务策略调整,经营业绩总体良好,业绩总量、人效店效等主要指标?#20013;?#31283;定增长。

  数据显示,报告期内,房地产经纪业务实现收入31.79亿元,同比上涨13.8%,资产管理业务收入8.6亿元,同比上涨6.20%;新房业务收入7.5亿元,同比下降4.55%。

  半年报披露,今年上半年,我爱我家完善产业链布局,通过收购及战略合作等方式扩展业务领域,整合优质资源、完善产业结构,提升经纪人作业效率及用户体验,分别收购了蓝海?#22909;?#20303;网,同时增资入股上海亦我,并与苏宁有房达成战略合作。

  官网显示,我爱我家是中国大陆首家登陆A股主板市场的房地产经纪企业,目前旗下拥有我爱我家、“房屋资产管理品牌”相寓、昆百大等多个业务品牌,提供楼盘代理、新房交?#20303;?#20108;手房经纪、房屋租赁、住宅资产管理、商业地产运营管理和海外房产交易等房地产全产业链的综合服务。

  在二手房经纪领域,我爱我家半年报显示,截至2019年6月30日,公司二手房买卖业务实现交易单量5.3万余单,实现稳健增长。

  半年报指出,分一二季度来看,二手住宅成交量呈现明显的“前高后低”特征,预计后市跌幅逐渐放?#28023;?#26410;来成交有望止跌企稳或小幅回升。

  根据相关数据分析显示,重点城市市场潜在需求普遍存在,二季度重点城市新增客源及带看量保持稳定,目前重点城市都是改善型需求主导的市场,换房需求?#27597;?#26438;受到认房又认贷政策的抑制,主力需求难以在短期内快速?#22836;牛?#25105;爱我家将强化租赁业务与买卖业务的协同,拓展客户渠道,优化房源品质,提高客户的利用效率,在市场成交热点区域、潜力区域加强门店布局,巩固核心区域市占率优势,提升城市整体市占率。

  对于新房业务,我爱我家半年报指出,2019年上半年,在政策依旧从严、一城一策的大背景下,新房市场回归稳中有升。一线城市市场逐步趋稳,北京、上海经过2018年的调控,2019年市场逐步稳增。二线城市受调控关注,去年市场较好的杭州、南京、苏州等热点城市,受到一城一策的政策加码,阶段性、周期性进行市场调整。

  面对上述环境,半年报显示,2019年上半年,我爱我家新房业务主要落地城市收入稳步增长,分销业务的占比进一?#25945;?#21319;,经纪人新房业务作业效率明显提升,其中门店开单率和经纪人的开单率较2018年同期分别提升13%和24%。重点盘认购?#36164;?#21344;项目总认购的比例同比提升8%,与开发商项目合作直签率提升10%。 鉴于开发商的销售压力及资金压力,预计下半年市场上销售权收购的机会增多,销售条件也会更加优厚,因此,公司将加强盘源端的聚焦,加强对重点盘的拓展,寻找销售权收购的项目机会。

  除了传?#36710;?#32463;纪业务,我爱我家同样涉足租赁市场,旗下拥有房屋资产管理品牌“相寓”。

  半年报显示,2019年6月,“相寓”在管?#36164;?9.24万,太原、天津、北京、杭州4城根据租赁市场动向,积极调整布局,主动减少租赁需求下降区域和租金下降区域的在管规模,降低不良库存,保证整体业务良性发展。截至2019年6月30日,相寓全国平均出租率为94.7%,空置期9.7天。

  对于后市可能面临的风险,我爱我家指出,政策调控坚持“房住不炒?#20445;?#20026;了“稳地价、稳房价、稳预期?#20445;?019年7月30日,中共中央政治局会议首次提出不将房地产作为短期刺激经济的手段,房地产政策风向趋严。调控政策对于市场动向保?#25351;?#24230;的敏感性,?#21448;?#22240;城施策的调控方针,不论土地、新房还是二手,哪里有不稳,哪里就会有政策加码落下,在政策压力下,客户观望情绪?#29616;兀?#24066;场缺乏向上的动力。

  同时,目前重点城市以改善型需求为主,在认房认贷的政策下,换房需求?#27597;?#26438;被极大压缩,首付门槛过高,主力需求短期难以?#22836;牛?#24066;场自发向上的力量不足。

  截至收盘,我爱我家报4.56元/股,涨1.56%。

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